Czy spór kamienica czy apartamentowiec da się rozstrzygnąć? Raczej nie, bowiem każda z tych możliwości ma swoich zwolenników i przeciwników. Przed zakupem warto jednak poznać wady i zalety obu rozwiązań. Pomoże to wybrać lokal mieszkalny, który będzie faktycznie odpowiadał na potrzeby jego mieszkańców.
Kamienica czy apartamentowiec – tu nie ma dobrego wyboru
Wybór między mieszkaniem w kamienicy a lokalem w apartamentowcu to dylemat, z którym spotkają się przede wszystkim mieszkańcy dużych miast. Najczęściej stają przed nim warszawiacy, krakowianie, łodzianie, gdańszczanie czy wrocławianie. W tych miastach starych zabytkowych kamienic nie brakuje. Coraz częściej są one rewitalizowane i proponowane na rynku jako luksusowe inwestycje dla koneserów pięknych wnętrz i sympatyków historii. Mieszkańcy dużych miast do wyboru mają jednak nie tylko mieszkania w kamienicy, ale i te w nowych apartamentowcach. Nowe mieszkanie w Lubinie, Warszawie czy Katowicach to takie z licznymi udogodnieniami, które ułatwiają życie lokatorom.
Kamienica czy apartamentowiec – czym się różnią?
Nie ma wątpliwości, że lokale mieszkalne w kamienicach znacznie różnią się od tych w apartamentowcach. Różnice występują niemal w każdym aspekcie; cenie, budownictwie, proponowanych udogodnieniach, lokalizacji, metrażu. Elementy te warto wziąć pod rozwagę przy zakupie i dopasować do potrzeb domowników i ich stylu życia.
Pierwszą różnicą, która dzieli kamienice i apartamentowce jest budownictwo. Ten pierwszy typ nieruchomości pochwalić może się zabytkową architekturą, stylowymi elewacjami, historią zamkniętą w starych murach. Elementy te sprawiają, że kamienice to budynki z duszą i klimatem. Nowe mieszkania nie ustępują im jednak, choć mają zupełnie inny charakter. Zachwycają nowoczesnymi formami i awangardowym designem. Warto pamiętać, że nowoczesne budownictwo wcale nie musi być nudne, smutne i szare.
Lokalizacja jest kolejną rzeczą dzielącą kamienice i apartamentowce. O ile nowe mieszkania w Lubinie, Krakowie czy Warszawie zazwyczaj powstają w peryferyjnych dzielnicach lub tych okalających centrum, to apartamenty w kamienicach zlokalizowane są w ścisłym centrum. Oznacza to, że z balkonu czy tarasu można mieć widok na stare miasto. Taka lokalizacja ma swoje zalety, ale i wady. Bliskość centrum może oznaczać hałas, duże korki, problemy z parkowaniem, tłumy turystów.
Porównując kamienice i apartamenty, nie można również nie wspomnieć o stanie technicznym. Ważny jest on w przypadku lokalu mieszkalnego, ale także całego budynku. W przypadku apartamentowców można być pewnym, że zostały w nim zamontowane nowe instalacje i rozwiązania techniczne. Nie zawsze tak jest w przypadku zabytkowych nieruchomości. Wiele z nich jest w kiepskim stanie technicznym - posiada stare instalacje, brakuje w nich windy, drewniane schody mogą być nadgryzione przez ząb czasu, okna i drzwi nieszczelne. Nie jest to jednak normą, coraz częściej zabytkowe kamienice są kompleksowo rewitalizowane przed sprzedażą.
Przed zakupem mieszkania warto wziąć pod uwagę również udogodnienia oferowane przez budynki. W nowym budownictwie często pojawia się ich wiele. Normą są miejsca parkingowe, komórki lokatorskie, winda, sklepy, siłownie czy punkty usługowe na parterze, place zabaw. W luksusowych apartamentowcach można spotkać się również z całodobową ochroną, recepcją, basenem, strefami relaksu. W kamienicach trudno szukać takich udogodnień. Zamiast nich, cieszyć można się jasnymi i dużymi wnętrzami, wewnętrznym dziedzińcem i bliskością miejskiej infrastruktury.
Ostatnim ważnym punktem są koszty eksploatacyjne. Opłaty szczególnie za ogrzewanie w kamienicach mogą być bardzo wysokie. Wynika to z tego, że stare, grube mury trudno jest ogrzać, ponadto kamienice często nie są podłączone do miejskiej sieci ogrzewania. Co do zasady czynsze w nowoczesnych apartamentowcach, szczególnie tych zbudowanych w ekologicznych technologiach są niższe. Warto jednak pamiętać, że czasem koszt czynszu administracyjnego podnieść może opłata za ochronę, zaliczki na media czy obsługę takich udogodnień jak basen, siłownia itp.
Materiał przygotowany przez RynekPierwotny.pl