poniedziałek, 12 czerwiec 2017 15:19

Co można wybudować bez pozwolenia na własnej działce?

Przepisy prawa budowlanego często podlegają zmianom i trudno się w nich rozeznać przeciętnemu obywatelowi. Niemniej trzeba wiedzieć, że nieznajomość prawa szkodzi i nie można przy naruszeniu lub złamaniu przepisów tłumaczyć się przed danym organem, że nie wiedziało się, czy podjęte działanie jest zabronione, czy dopuszczalne. Przypominamy więc, jakie obiekty można wybudować na swojej działce, bez konieczności pozyskiwania uprzednio pozwolenia na budowę.

 

Nowe prawo budowlane

Ustawa Prawo budowlane została uchwalona 7 lipca 1994 roku, ale od tego czasu wielokrotnie ją nowelizowano. W 2015 roku nowelizacja była szeroko zakrojona, choć dla przeciętnego obywatela tak naprawdę niewiele się zmieniło. Natomiast spore zmiany przyniosła nowelizacja z 2016 roku, której przepisy weszły w życie w 2017 roku. Dotyczą przede wszystkim robót budowlanych oraz katalogu inwestycji, które można podejmować bez pozwolenia na budowę. Katalog ten znajduje się w art. 29 ustawy Prawo budowlane.

Budowa obiektu na działce bez pozwolenia

Obecnie pozwolenie na budowę nie będzie wymagane w przypadku budowy na własnej działce m.in.:

  • domków letniskowych,
  • budynków gospodarczych,
  • oranżerii,
  • ogrodów zimowych w formie oranżerii,
  • garaży,
  • altan.

Bez dopełniania skomplikowanych formalności można zbudować na działce domek ogrodowy i wiaty o powierzchni do 50 mkw, choć na każde 500 mkw działki przypada tylko jeden taki obiekt. Wszystkie wspominane powyżej inwestycje będą całkowicie zwolnione z obowiązku posiadania pozwolenia na budowę, o ile ich powierzchnia nie przekroczy 35 mkw, a całkowita suma ich powierzchni na jednej działce - 500 mkw.

Domek ogrodowy wybudujemy na podstawie zgłoszenia budowy we właściwym urzędzie, jeśli na przykład będziemy chcieli go ocieplić, albo roboty budowlane będą związane z utwardzaniem powierzchni na terenie działek budowlanych. Prawo budowlane nie wskazuje, jaki domek na działce można wybudować bez zezwolenia. Należy więc przyjąć, że może być to zarówno domek ogrodowy stalowy, np. taki jak na stronie CGT, jak i klasyczny domek drewniany. Na działce bez zezwolenia zbudujemy altanę, oczyszczalnię ścieków przydomowych, obiekty małej architektury, przydomowe baseny i oczka wodne, o ile ich maksymalna powierzchnia będzie zajmować nie więcej niż 50 metrów kwadratowych.

Warto sięgnąć po znowelizowaną ustawę Prawo budowlane, jeśli będziemy nosić się z zamiarem usytuowania na swojej działce wybranego obiektu, zwłaszcza trwale związanego z gruntem, aby być pewnym, że nie łamiemy prawa.

Wyświetlony 722 razy