Wydrukuj tę stronę
środa, 05 grudzień 2018 14:15

Inwestycje mieszkaniowe w Warszawie w 2019 roku

Warszawa, stolica Polski i największe miasto, ma populację ponad 1,75 miliona. To również największy rynek pracy w kraju. Warszawa rozwija się w szybkim tempie, łącząc nowoczesność z historią i innymi dziedzinami biznesu; Firma Cushman & Wakefield opublikowała swój najnowszy raport o przyszłości Warszawy i najważniejszych wydarzeniach.

Warszawa obecnie

Warszawa jest wiodącą europejską lokalizacją biznesową, w tym dla sektora SSC (Shared Services Center, czyli wracając do ojczystego języka CUW – Centrum Usług Wspólnych) i jednym z najbezpieczniejszych miast w Europie. Co roku przyciąga tysiące osób szukających pracy lub nowych możliwości kariery.

Dzięki licznym projektom komercyjnym i infrastrukturalnym, Warszawa jest obecnie jednym z największych placów budowy w Europie. Na początku 2018 r. całkowita powierzchnia biurowa Warszawy wyniosła 5,28 mln mkw., A wolumen wynajmu osiągnął 824,700 mkw. Przy rekordowym poziomie absorpcji 363 300 m kw., A wskaźnik pustostanów wynosił średnio 11,7%, to najniższy poziom od 2013 r.

Największym projektem infrastrukturalnym jest ukończenie projektu na rondzie Daszyńskiego, obecnie najszybciej rozwijającej się dzielnicy biurowej. Strefa ta ma stanowić największą powierzchnię biurową w Warszawie w latach 2018-2020. 

Warszawa  2019

Oczekuje się, że do końca 2019 r. w Warszawie zamieszka około 1,77 miliona osób i stopniowo będzie wdrażać strategię opartą na trzech podstawowych zasadach: aktywnych mieszkańców, przyjaznej lokalizacji i otwartej metropolii. Przede wszystkim obejmuje to  ulepszenia w transporcie, w tym ukończenie południowej obwodnicy, która umożliwi sprawny tranzyt przez tunel wybudowany na Ursynowie i przez nowy most na Wiśle.

Inne projekty oczekujące ukończenia to przebudowa ulicy Marynarskiej, budowa estakady na ul. Postępu oraz budowa połączenia ulic Suwak i Cybernetyki. Istniejąca sieć tramwajowa zostanie rozbudowana o połączenie Wilanowa z Dworcem Zachodnim i Gocław z centrum miasta. Ponadto Targówek i Wola zostaną włączone do systemu szybkiego tranzytu miasta po rozbudowie drugiej linii metra. Rozbudowa drugiej linii metra będzie również korzystna dla Pragi, która może przyciągnąć duże zainteresowanie inwestorów dzięki stosunkowo dużej puli postindustrialnych obiektów dostępnych dla biur.

W międzyczasie planowana jest modernizacja warszawskiej linii kolejowej, która doprowadzi do większego ruchu pociągów między Dworcami Zachodnimi i Gdańskim. W okolicach Dworca Gdańskiego będzie można oglądać inwestycje deweloperskie takie jak HB Reavis "Burakowska 14" i Ghelamco's Dworzec Gdański.

Krajobraz miejski Warszawy zostanie gruntownie przekształcony poprzez dodanie nowych inwestycji, w tym Varso, najwyższy budynek UE o powierzchni 310 metrów i oferujący ponad 110 000 m2 powierzchni biurowej. Rondo Daszyńskiego ugruntuje swoją pozycję nowego centrum biznesowego w Warszawie po ukończeniu pięciu wysokich budynków: The Warsaw Hub, Spinnaker, Generation Park, Skyliner i Mennica Legacy Tower. Te projekty dostarczą 286 000 m² nowej powierzchni biurowej.

Oprócz nowoczesnych wieżowców, powstanie wiele zrewitalizowanych projektów łączących funkcje biurowe, handlowe i mieszkaniowe, co doprowadzi do ożywienia niektórych zaniedbanych obszarów miasta. Dzięki takim projektom, jak Browary Warszawskie (Echo Investment), ArtN (Capital Park), Koneser (Liebrecht & Wood) i EC Powiśle (White Star Real Estate i Tristan Capital Partners), te zabytkowe budynki zostaną przebudowane i w pełni zintegrowane z nowoczesnym charakterem miasta.

Rozpoczęte projekty rewitalizacyjne przekształcą także ulice Warszawy. Władze miasta będą inwestować w ekologiczne autobusy (plan zakłada co najmniej 160 autobusów elektrycznych do 2020 r.) W celu modernizacji części obecnej floty i infrastruktury rowerowej poprzez budowę większej liczby samoobsługowych wypożyczalni rowerów i ścieżek rowerowych.

Warszawa będzie nadal przyciągać największe talenty i studentów z całego kraju i coraz częściej z zagranicy. Dlatego do roku 2020 spodziewane jest powiększenie zasobów mieszkaniowych Warszawy. Szybka ekspansja miasta przyniesie również korzyści dla dzielnicy biurowej Służewiec, gdzie zostanie zrealizowanych kilkanaście projektów mieszkaniowych i hotelarskich. Wraz ze wzrostem liczby mieszkańców Warszawy, nowe projekty publiczne również zostaną zrealizowane. W planach jest ukończenie Muzeum Wojska Polskiego przy Cytadeli Warszawskiej oraz budowa Muzeum Sztuki Współczesnej na placu Defilad. Ponadto Griffin Real Estate odbuduje budynek Emilia w pobliżu jako przestrzeń publiczną z dostępem do całorocznego ogrodu. Budynek Rotundy również zostanie przebudowany.

Warszawa rozwija się w nadzwyczajnym tempie, a po 2019 roku zaoferuje swoim mieszkańcom szczególne środowisko do życia, pracy, zakupów i relaksu. Sektor prywatny i publiczny silnie przekształca miejskie środowisko Warszawy, inwestując w nieruchomości i infrastrukturę.

Wyświetlony 776 razy